Steeds meer woningen op Rotterdamse daken
Rotterdam maakt vaart met optoppen: nieuwe woningen op bestaande daken, gecombineerd met verduurzaming van bestaande gebouwen
Met 18,5 km² platte daken biedt Rotterdam potentieel voor duizenden extra woningen binnen de stad. Dankzij versoepeld beleid en een optopregisseur zijn al tientallen optopwoningen gerealiseerd of in aanbouw, zoals bij woningcorporatie SOR.
Optoppen was complex en duur. De gemeente stelde anderhalf jaar geleden een optopregisseur aan om dit te versnellen. Het beleid is versoepeld: afwijken van de autoparkeernorm is makkelijker, de minimale woninggrootte is verkleind en welstandsregels voor optoppen staan duidelijk in de nieuwe welstandsnotitie. Ook krijgt optoppen een plek in de omgevingsvisie voor snellere vergunningen.
Voor betaalbare woningen is de vergoeding aan de gemeente nu afgeschaft. Optoppen wordt zo haalbaarder voor initiatiefnemers zoals corporaties, VvE’s en ontwikkelaars.
Concrete projecten in volle gang
Mede door deze veranderingen komen er steeds meer optopwoningen bij. Woningcorporatie SOR leidt met projecten zoals Klapwiek met 44 seniorenwoningen, Noordschans met 7 appartementen en Meyburg met 12 woningen. Grotere plannen volgen in Katshoek (ZOHO) en Westblake, waar optoppen samengaat met transformatie.
Volgens wethouder Chantal Zeegers zet Rotterdam grote stappen met optoppen. Door beleid te versoepelen, samenwerking te versterken en concrete projecten van de grond te krijgen, wil de stad slimmer, duurzamer en toekomstbestendiger worden. Met het afschaffen van de bijbetaling voor het betaalbare segment wordt het voor initiatiefnemers bovendien eenvoudiger.
VvE’s ondersteunen bij optoppen
Voor VvE’s blijft het proces lastig door lange besluitvorming. De gemeente en provincie Zuid-Holland geven VvE010 opdracht om VvE’s te helpen: van haalbaarheidscheck tot realisatie, inclusief de koppeling met verduurzaming en onderhoud. Dit jaar start de eerste proef.
Leer-werktafels voor meer woningen
Samen met corporaties, bouwers en architecten zijn dit jaar leer-werktafels gestart. Hier bespreken partijen knelpunten en oplossingen voor verdichting van wijken. Dit moet leiden tot transparantere processen en mogelijk meer beleidsaanpassingen.
Rotterdam als landelijke koploper
De optopregisseur wordt deels gefinancierd door provincie Zuid-Holland en het Rijk. Rotterdam is landelijk koploper en voorbeeld voor andere steden. Niet alle belemmeringen zijn lokaal oplosbaar, maar kennisuitwisseling helpt.
Door beleidsaanpassingen, versoepeling van het proces, de afschaffing van de ontheffingsvergoeding, de druk op de woningmarkt en betere concepten komen er meer optopwoningen. Later dit jaar volgt de ‘handleiding optoppen’ voor initiatiefnemers, waarin het proces van idee tot en met realisatie stap voor stap wordt uitgelegd.
Bron: Vandaag & Morgen - 22 augustus 2026
Foto: Karel Doorman (Rotterdam) - Google Maps
