Optoppen lost woningnood nauwelijks op
EIB: woningnood moet vooral worden aangepakt met nieuwbouw
Het oplossen van de woningnood zal moeten komen van de bouw van nieuwe woningen en niet van kanalen als transformatie, splitsen en optoppen. Dat is de conclusie in een nieuwe studie van het EIB (Economisch Instituut voor de Bouw): het belang van de bestaande voorraad voor het oplossen van de woningnood.
Het aantal woningen door transformatie van kantoren is bijvoorbeeld bijna gehalveerd tot 6.500. Volgens het EIB zijn de aantallen die in het verleden werden geopperd niet realistisch. Zo werd gezegd dat 100.000 woningen via optoppen zouden kunnen worden gerealiseerd en 70.000 woningen boven winkels.
De feitelijke ontwikkelingen laten volgens het EIB iets anders zien. Optoppen zorgt nu voor vijf- tot zeshonderd extra woningen per jaar. Omdat de trend van woningtoevoeging langs deze weg zelfs een dalende lijn laat zien, zal nog meer nadruk moeten worden gelegd op nieuwbouw. Het is beter niet meer te rekenen op alternatieve oplossingen.
Waar zijn de hoge verwachtingen op gebaseerd?
Toch waren de beschikbare budgetten en subsidies voor transformatie, optoppen en andere vormen van hergebruik relatief hoog. Waarop zijn de hooggespannen verwachtingen voor hergebruik van de bestaande voorraad dan gebaseerd?
Het EIB onderscheidt twee categorieën. De eerste betreft partijen die herhaaldelijk bezwaar hebben geuit tegen nieuwbouw, in het bijzonder nieuwbouw buiten het bebouwde stedelijk gebied. De mogelijkheden van het beter benutten van de bestaande voorraad worden dan als argument naar voren gebracht om deze nieuwbouw, die dan overbodig zou zijn, niet te hoeven verrichten.
De andere categorie bestaat uit beschouwingen waar verkeerde conclusies worden verbonden aan statistiek. Zodra administratieve gegevens beter worden bekeken en achtergronden worden beschouwd, verdwijnen de grote aantallen volgens het EIB als sneeuw voor de zon.
Lees het volledige rapport op de website van EIB.
Bron: PropertyNL - 24 augustus 2026
Foto: Unsplash
