Nieuwe dakwoningen in Rotterdam blijven leeg door technische problemen

Optoppen kan snel extra woonruimte opleveren zonder nieuwe grond te gebruiken. In Rotterdam werd dit principe toegepast bij seniorencomplex De Klapwiek, waar 44 nieuwe dakwoningen zijn gerealiseerd bovenop het bestaande gebouw.

De woningen werden snel populair: er was direct veel belangstelling en een lange wachtlijst. Optoppen wordt dan ook gezien als een belangrijke oplossing voor de huisvesting van ouderen, omdat het bijdraagt aan verdichting en doorstroming.

Leegstand door technisch probleem

Toch staan de nieuwe woningen al maanden leeg. Volgens opdrachtgever Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR) ligt dat niet aan de constructie, maar aan een technisch probleem.

De warmtepompinstallatie functioneert niet goed, waardoor het binnenklimaat niet voldoet. Pas als de woningen voldoende comfort bieden, kunnen ze worden opgeleverd. De verwachting is dat dit pas later dit jaar wordt opgelost, met een vertraging van ongeveer een jaar.

Impact op bewoners en planning

De vertraging heeft grote gevolgen voor toekomstige huurders. Sommigen hadden hun vorige woning al verlaten en zijn nu aangewezen op tijdelijke oplossingen. SOR geeft aan te werken aan maatwerk, zoals tijdelijke huisvesting of alternatieve woningen.

Het project laat zien dat juist installaties en techniek bepalend kunnen zijn voor de oplevering, ook als de bouw zelf al is afgerond.

Leren van complexe projecten

De Klapwiek gold als voorbeeldproject, maar bleek bouwtechnisch uitdagend. Het bestaande dak is ongelijk en rond, waardoor het lastig was om prefab-oplossingen efficiënt toe te passen. Dit onderstreept dat optoppen maatwerk blijft, zeker bij bestaande bouw.

Tegelijk blijft het vertrouwen in deze bouwmethode bestaan. SOR zet door met plannen om duizenden extra ouderenwoningen via optoppen te realiseren. Nieuwe projecten, zoals in Schiebroek, verlopen vooralsnog volgens planning.

Bron: Algemeen Dagblad - 13 april 2026
Foto: Dura Vermeer (De Klapwiek)