ABN Amro: woningvoorraad sluit steeds minder aan op toekomstige vraag
Meer flexibiliteit nodig in woningen en woongebieden door vergrijzing en groei van kleinere huishoudens
De Nederlandse woningvoorraad sluit steeds minder goed aan op de huishoudens van de toekomst. Dat stelt ABN Amro in een nieuwe analyse. Door vergrijzing, een groeiend aantal alleenstaanden en beperkte doorstroming dreigt op termijn een overschot aan eengezinswoningen, terwijl de vraag naar andere woonvormen toeneemt.
Volgens ABN Amro zijn er inmiddels aanzienlijk meer eengezinswoningen dan gezinnen. Nederland telt 5,2 miljoen eengezinswoningen, goed voor ongeveer twee derde van de woningvoorraad, terwijl nog slechts een derde van de huishoudens uit gezinnen bestaat.
Toch zetten gemeenten in hun bouwplannen nog volop in op nieuwe gezinswoningen. De komende jaren komen daar naar verwachting ongeveer 270.000 woningen bij.
Volgens de bank vraagt dit om meer aandacht voor toekomstige demografische ontwikkelingen. Het aantal eenpersoonshuishoudens groeit al decennialang en die trend zet naar verwachting door.
Vergrijzing vergroot de uitdaging
Van de Nederlanders tussen 65 en 74 jaar woont ongeveer 70 procent in een eengezinswoning. Tegelijkertijd groeit het aantal gezinnen nauwelijks. Daardoor komen volgens ABN Amro de komende decennia steeds meer gezinswoningen beschikbaar.
De bank verwacht dat tussen nu en 2050 ongeveer 900.000 eengezinswoningen vrijkomen. Vooral in regio's waar de bevolking krimpt, kan dat leiden tot leegstand en waardedalingen.
Doorstroming vraagt om passende alternatieven
Volgens sectoranalist Jorke Kooijenga blijven veel ouderen in hun huidige woning wonen, omdat passende alternatieven ontbreken. Zij zoeken niet per se een traditionele seniorenwoning, maar een comfortabele, gelijkvloerse woning met voldoende ruimte.
Daardoor stokt de doorstroming en blijven gezinswoningen langer bezet dan nodig.
Oproep voor een toekomstbestendige woningvoorraad
De analyse van ABN Amro raakt aan een bredere discussie binnen de woningbouwsector: hoe zorgen we ervoor dat de woningen die vandaag worden gebouwd ook aansluiten op de huishoudens van morgen?
Volgens de bank ligt een deel van de oplossing in meer geschikte ouderenwoningen, zodat de doorstroming op gang komt. Tegelijkertijd onderstreept het rapport het belang van een woningvoorraad die zich beter kan aanpassen aan veranderende woonwensen en huishoudens.
Daarmee raakt de analyse ook aan de ambities van het Programma Innovatie en Opschaling Woningbouw (IOP) van De Bouwcampus. Daarin staan industrialisatie, standaardisatie en innovatie centraal, maar ook de vraag hoe woningen en woongebieden toekomstbestendiger en flexibeler kunnen worden ingericht. De uitdaging is niet alleen om meer woningen te bouwen, maar ook om woningen te realiseren die over twintig of dertig jaar nog aansluiten bij de vraag.
Bron: NOS - 5 juni 2026
Foto: Unsplash
