Onderzoek: optoppen biedt kansen voor woningbouw
Berenschot ziet ruimte voor duizenden extra woningen op bestaande gebouwen
Optoppen kan een belangrijke bijdrage leveren aan het terugdringen van het woningtekort. Volgens onderzoek van Berenschot, uitgevoerd in opdracht van de provincie Zuid-Holland, is het in veel gevallen financieel haalbaar én maatschappelijk aantrekkelijk.
In Zuid-Holland moeten tot 2030 ruim 200.000 extra woningen worden gerealiseerd. Berenschot schat dat op bestaande appartementencomplexen ongeveer 100.000 extra woningen kunnen worden toegevoegd.
Een gemiddelde optopwoning kost ongeveer €275.000, tegenover €238.000 voor een reguliere nieuwbouwwoning. Volgens de onderzoekers is dit verschil beperkt en vooral te verklaren door eenmalige aanloopkosten en aanpassingen aan het bestaande gebouw. Bij verhuur of verkoop tegen marktwaarde zijn de opbrengsten in veel gevallen hoger dan de investeringen.
Naast extra woningen biedt optoppen ook maatschappelijke voordelen. Er kan gebruik worden gemaakt van bestaande infrastructuur en voorzieningen, waardoor minder nieuwe bouwgrond nodig is. Ook zorgt optoppen voor minder CO₂-uitstoot dan reguliere nieuwbouw en kan het bijdragen aan levensloopbestendig wonen en een impuls voor bestaande wijken.
Wel wijzen de onderzoekers erop dat verdere verdieping nodig is. Kosten voor bijvoorbeeld extra parkeerplaatsen, bergingen en erfpacht zijn nog niet volledig meegenomen. Berenschot concludeert daarom dat aanvullend onderzoek nodig is om de financiële en maatschappelijke kansen en risico's volledig in beeld te brengen.
Bron: Consultancy.nl - 3 augustus 2026
Foto: Karel Doorman - Google Maps
