Kabinet trekt €7 miljard uit voor woningbouw
Het kabinet stelt tot en met 2035 €7 miljard beschikbaar voor woningbouw. Corporaties krijgen meer investeringsruimte, terwijl beleggers en bouwers vinden dat er meer nodig is om de bouwambities te halen.
Het kabinet trekt van 2029 tot en met 2035 €7 miljard extra uit voor het stimuleren van woningbouw. Daarvan gaat €2,3 miljard naar de Realisatiestimulans, waarmee gemeenten €7.000 per betaalbare woning krijgen. Voor de Woningbouwimpuls is in dezelfde periode €650 miljoen beschikbaar. Daarnaast komt bijna €1 miljard beschikbaar voor grootschalige woningbouwlocaties.
Meer ruimte voor woningcorporaties
Woningcorporaties krijgen door de maatregelen ongeveer €28 miljard extra investeringscapaciteit. Vanaf 2028 wordt de ATAD-belasting voor corporaties afgeschaft. Volgens Aedes levert dat circa €6 miljard extra investeringsruimte op, goed voor bijna 22.000 nieuwbouwwoningen.
Aedes ziet de maatregel als een belangrijke stap, maar wil uiteindelijk volledige afschaffing van de winstbelasting voor woningcorporaties. De sector wil op lange termijn jaarlijks 30.000 sociale huurwoningen en 5.000 middenhuurwoningen bouwen.
Beleggers blijven kritisch
Voor institutionele beleggers wordt de overdrachtsbelasting voor woningen in 2027 verlaagd van 8 naar 7 procent. IVBN vindt het pakket echter onvoldoende om het investeringsklimaat structureel te herstellen en pleit voor een tarief van 6 procent. Ook de overdrachtsbelasting voor commercieel vastgoed blijft 10,4 procent.
Het kabinet trekt daarnaast €500 miljoen uit voor objectgebonden subsidies voor middenhuur. Volgens IVBN is dat een stap vooruit, maar moet de subsidie voldoende én voorspelbaar zijn om investeringen daadwerkelijk op gang te brengen.
Woningbouwers: meer nodig voor betaalbaarheid
WoningBouwersNL noemt de langjarige miljardensteun een belangrijke stap, maar ziet een gat tussen de beschikbare middelen en de betaalbaarheidseisen. De branchevereniging wijst erop dat woningbouwpartijen eerder berekenden dat jaarlijks €3 tot €5 miljard aan publieke middelen nodig is om 100.000 woningen per jaar én de gewenste betaalbaarheid mogelijk te maken.
De €7 miljard geeft volgens WoningBouwersNL meer zekerheid, maar lost het financiële vraagstuk niet volledig op. Ook stikstof, netcongestie, ambtelijke capaciteit, lange procedures en lokale eisen blijven belangrijke belemmeringen.
Meer geld voor ouderenwoningen
Voor ouderenhuisvesting trekt het kabinet €635 miljoen extra uit, bovenop de eerder beschikbare €420 miljoen. Het geld is vooral bedoeld voor geclusterde en zorggeschikte woningen. Volgens Aedes kan dit ook de doorstroming op de woningmarkt bevorderen.
Met het pakket wil het kabinet meer investeringszekerheid geven aan gemeenten, corporaties, bouwers en beleggers. De komende jaren moet blijken in hoeverre de extra middelen daadwerkelijk leiden tot meer betaalbare woningen.
