Een verdieping per week: zo snel verrijst De Ooftmenger in Zwolle
Prefabbouw laat een 42 meter hoge flat in korte tijd uit de grond schieten. In De Ooftmenger komen 86 sociale huurappartementen
Op de oude Hanzebadlocatie in Zwolle verrijst De Ooftmenger, een 42 meter hoge flat met 86 sociale huurappartementen. Nog geen jaar geleden gingen de eerste palen de grond in. Daarna schoot het gebouw ineens omhoog, soms met ongeveer één verdieping per week
Terwijl in Zwolle nog aan de fundering werd gewerkt, werd een flink deel van de rest van het gebouw al in de fabriek gemaakt. Gevel- en vloerelementen werden daar geproduceerd en vervolgens per vrachtwagen naar Zwolle gebracht.
Pas toen de fundering klaar was, werd zichtbaar hoe snel het kon gaan. De grote prefab-onderdelen werden op de bouwplaats aan elkaar gezet. Bovenin lag het tempo zelfs nog hoger, omdat de verdiepingen kleiner zijn.
Een enorme legodoos
Het geheim zit in prefab bouwen. Grote onderdelen worden onder gecontroleerde omstandigheden in een fabriek gemaakt. Op de bouwplaats draait het vervolgens vooral om assembleren.
Dat verandert de bouwplaats behoorlijk. Een deel van het werk dat normaal door metselaars op locatie wordt uitgevoerd, gebeurt nu in de fabriek. Timmermannen, installateurs en andere vakmensen blijven nodig, maar logistiek wordt steeds belangrijker.
Niet goedkoper, wel sneller
Prefab bouwen is niet per se goedkoper, maar kan wel sneller en efficiënter zijn. Terwijl in Zwolle de fundering werd gemaakt, kon de fabriek al doorproduceren. Regen, kou en vorst hebben daar bovendien veel minder invloed.
Ook het tekort aan vakmensen speelt mee. Een deel van het werk kan in de fabriek efficiënter worden uitgevoerd, waardoor met minder arbeid meer woningen kunnen worden gerealiseerd.
Maar het ziet er niet prefab uit
Wie naar de bakstenen gevel van De Ooftmenger kijkt, zou niet snel denken dat grote delen uit een fabriek komen. Volgens de ontwikkelaar is tegenwoordig niet direct af te lezen dat een gebouw prefab is gemaakt.
Zelfs ingewikkeldere patronen in het metselwerk kunnen al in de fabriek worden gemaakt. De architect ging daarvoor zelf naar de producent om te bekijken wat binnen het systeem mogelijk was.
86 sociale huurappartementen
In De Ooftmenger komen 86 sociale huurappartementen van woningcorporaties SWZ en Openbaar Belang. De eerste bewoners moeten in het eerste kwartaal van 2027 de sleutel krijgen.
Het gebouw is het eerste woongebouw van Het Gildenhof, dat uiteindelijk circa 280 woningen moet tellen. Er komen vijf appartementengebouwen en meerdere grondgebonden woningen, naast andere huur- en koopwoningen.
Het hele Gildenhof moet gefaseerd tot ongeveer 2031 worden gebouwd. In de gehele Spoorzone moeten de komende jaren zo’n 3.000 tot 4.000 woningen verrijzen.
Bron: RTV Focus Zwolle - 2 september 2026
Foto: Trebbe
