Woningsplitsing biedt mogelijkheden voor woningopgave

Woningsplitsing past op het eerste gezicht niet bij het klassieke beeld van gebiedsontwikkeling. Toch kan deze kleinschalige woonvorm een belangrijke aanvulling zijn op de manier waarop Nederland zijn woningopgave organiseert.

Uit het onderzoek 'Kansen door splitsen van rijtjeswoningen' blijkt dat rijtjeswoningen, goed voor circa 42 procent van de woningvoorraad, bouwkundig beter aanpasbaar zijn dan vaak wordt aangenomen. Verschillende vormen van woningdelen en woningsplitsen kunnen theoretisch ruimte bieden aan ongeveer 560.000 extra woningzoekenden, zonder nieuwe bouwlocaties te ontwikkelen.

In plaats van nieuwe uitleglocaties richt woningsplitsing zich op het beter benutten van bestaande woningen, verspreid over stad en dorp. Het gaat om kleinschalige, terugkerende ingrepen binnen bestaande wijken, zonder vast eindbeeld, maar met effecten op dichtheid, voorzieningen en leefbaarheid.

Deze aanpak past binnen een bredere verschuiving in het woonbeleid, waarin de bestaande woningvoorraad steeds vaker wordt gezien als structurele aanvulling op nieuwbouw. Op nationaal niveau worden woningsplitsing en woningdelen ook benoemd als onderdeel van de woningopgave.

Voor gebiedsontwikkeling betekent dit een extra werklaag naast grootschalige projecten. Splitsen en delen vullen geen nieuwbouw aan, maar maken beter gebruik van de ruimte die al aanwezig is. Daarbij gaat het niet alleen om meer woningen, maar om demografische vitaliteit: voldoende bewoners om buurten leefbaar te houden.

Omdat de ingrepen plaatsvinden binnen bestaande wijken, ligt er een belangrijke rol bij woningcorporaties. Met duidelijke randvoorwaarden voor veiligheid, geluid, energie en inpassing kan woningsplitsing uitgroeien tot een voorspelbaar en herhaalbaar onderdeel van lokaal woon- en gebiedsbeleid.

Bron: Gebiedsontwikkeling - 11 januari 2026
Foto: Aedes