Woningsplitsen wordt aangemoedigd, maar Beuningen rekent fors
Terwijl het Rijk woningsplitsing ziet als oplossing voor de woningnood, vraagt de gemeente Beuningen tot tienduizenden euro’s compensatie van inwoners
De gemeente Beuningen vraagt tot tienduizenden euro’s wanneer inwoners hun woning willen splitsen. Dat is opvallend, omdat de landelijke overheid woningsplitsing juist ziet als een van dé oplossingen voor de woningnood.
Het splitsen van woningen staat hoog op de agenda in het recente formatiestuk van Rob Jetten (D66) en Henri Bontenbal (CDA). In dit document is wonen het eerste hoofdstuk, met als tweede punt: optoppen en splitsen. Daarbij gaat het om het toevoegen van verdiepingen of het opdelen van bestaande woningen in meerdere woningen.
In het formatiestuk staat dat verbouwen, optoppen en splitsen nu worden geremd door te veel regels, wat het woningtekort vergroot. Er wordt gepleit voor eenvoudigere regels, zo mogelijk zonder vergunning, waarbij de minister erop toeziet dat gemeenten geen onnodige obstakels opwerpen.
Sinds mei vorig jaar vraagt de gemeente Beuningen bedragen tot 51.000 euro per woningsplitsing als daarbij niet minimaal 30 procent sociale huur ontstaat. Deze zogenoemde ‘verevening sociale huur’ dient als compensatie voor de bouw van sociale huurwoningen elders.
Woningsplitsing wordt al langer door het kabinet gestimuleerd. In 2023 noemde toenmalig minister Hugo de Jonge het een belangrijke oplossing voor de woningnood. Ook demissionair minister Mona Keijzer zet hierop in. Zij gaf dit voorjaar aan dat gemeenten vaak te streng zijn en werkt aan een ‘Splitsgids’ om het proces eenvoudiger te maken.
Gemeenten bepalen
Toch ligt de bevoegdheid grotendeels bij gemeenten zelf. Onderzoeksbureau Companen stelt in een recent rapport dat woningsplitsing vaak wordt tegengehouden door gemeentelijk beleid, terwijl het juist kansen biedt om snel extra woonruimte te creëren. In veel woningen is volgens het bureau ruimte die nu nauwelijks wordt benut.
Daarnaast kan splitsen in kleinere, vergrijzende gemeenten helpen om voorzieningen in stand te houden. Juist daarom is het opvallend dat Beuningen een financiële drempel opwerpt, terwijl drie van de vier dorpen in de gemeente vergrijsd zijn.
Andere gemeenten soepeler
Veel gemeenten hanteren regels om betaalbare woningbouw te stimuleren, maar die zijn meestal vooral gericht op projectontwikkelaars. Gemeenten als Nijmegen, Arnhem en Doetinchem stimuleren woningsplitsing juist. In Wijchen valt het splitsen van één woning vaak onder een kleinschalig initiatief zonder compensatie.
Beuningen maakt geen onderscheid tussen ontwikkelaars en particulieren. Dat treft bijvoorbeeld een familie in Weurt die een oude bakkerij wil splitsen, zodat een dochter met haar gezin dichtbij haar zieke ouders kan wonen.
Volgens een gemeentewoordvoerder levert woningsplitsing extra waarde op voor initiatiefnemers, terwijl bijdragen nodig zijn om betaalbare koop- en sociale huurwoningen mogelijk te maken. Tegelijkertijd werkt de gemeente aan het actualiseren van het beleid en wil zij splitsen waar mogelijk makkelijker maken. Voor de familie in Weurt komt dat echter te laat: zij kijkt aan tegen een rekening van 22.000 euro.
Bron: De Gelderlander - 4 december 2025
Foto: Unsplash
