Woningbouw sneller en goedkoper met standaard bouwconcepten
De Woonstandaard helpt vraag en aanbod koppelen en versnelt de bouw van betaalbare woningen
Het versnellen van de woningbouw vraagt om andere manieren van denken én bouwen. Volgens Olga Görts van het Netwerk Conceptueel Bouwen (NCB) biedt standaardisatie via woningconcepten een doeltreffende oplossing. De Woonstandaard helpt bij het efficiënt ontwikkelen van betaalbare, circulaire én zorggeschikte woningen, al vereist dit wel een omslag in werkwijze van alle betrokken partijen.
Woningbouw kan efficiënter door standaardisatie, stelt Olga Görts, directeur van Netwerk Conceptueel Bouwen (NCB). De 'Woonstandaard' beschrijft de basisprestatie-eisen voor modulaire gebouwen. Door de opschaalbaarheid en herhaalbaarheid wordt het proces versneld, hoewel het wel een nieuwe werkhouding in de bouwketen vereist.
"De oplossing voor de uitdagingen van de Woondeals ligt in het toepassen van woningconcepten", zegt Görts. Uit cijfers van IGG Bouweconomie blijkt dat conceptueel bouwen gemiddeld 22 procent goedkoper is en 40 procent minder tijd kost. Volgens haar wordt het ook makkelijker om circulair en biobased te bouwen.
Vraag en aanbod
De Woonstandaard werkt met Product Markt Combinaties (PMC's): een aanpak waarbij vraag en aanbod samenkomen via gestandaardiseerde bouwblokken. PMC's zijn onderworpen aan basisprestatie-eisen, wat opdrachtgevers helpt bij het formuleren van de uitvraag en bouwers bij de ontwikkeling van woningconcepten. Daarnaast zijn er aanvullende en locatiespecifieke prestatie-eisen die ruimte laten voor variatie.
"Het is een misvatting dat standaardisatie tot eenvormigheid leidt", stelt Görts. "Met prestatie-eisen ontstaat juist een gevarieerd aanbod van producten."
Systeemverandering
Tijdens het Blue Zone Festival toonde Görts aan op welke manier woningconcepten de woningbouwopgave ondersteunen. Ook benadrukte ze de benodigde organisatie- en cultuurverandering: gemeenten moeten inkopen in plaats van zelf ontwikkelen. Voor aannemers betekent dit dat zij vaker gaan ontwikkelen dan alleen uitvoeren. De toeleverende industrie ontwikkelt daarbij de technische componenten.
Steeds meer conceptuele bouw
"Er wordt in toenemende mate conceptueel gebouwd in Nederland", zegt Görts. "Het exacte percentage wordt niet bijgehouden, maar het NCB schat dat 35 procent van de woningbouwprojecten conceptueel gerealiseerd wordt." Daarbij heeft de Rijksoverheid woningconcepten opgenomen in de Woontopafspraken.
Bron: Stadszaken - 22 mei 2025
Foto: BAM Wonen
