Woningbouw krijgt voorrang in coalitieakkoord

Meer investeringsruimte voor corporaties

De financiële positie van woningcorporaties moet verbeteren om meer te kunnen bouwen. De investeringscapaciteit wordt vergroot via een regeling in de vennootschapsbelasting, met een oplopend budget van 250 miljoen euro in 2028 naar 325 miljoen structureel vanaf 2031. Dit kan leiden tot een verlaging van de Vpb-last met circa 20 tot 25 procent. De impact op de investeringsruimte kan oplopen tot ongeveer 10 miljard euro, maar vult het tekort binnen de NPA nog niet volledig.

Corporaties krijgen daarnaast meer ruimte om te investeren in ontwikkelingen die de markt onvoldoende oppakt, waaronder middenhuur. Ook worden procedures voor woningverkoop vereenvoudigd om extra financiële armslag te creëren.

Nieuwbouw

De lijn uit de Wet regie wordt voortgezet. In wetgeving wordt vastgelegd waar, hoeveel en binnen welke termijnen woningen worden gebouwd. Dertig grootschalige nieuwbouwlocaties van nationaal belang worden aangewezen. In nieuwe woondeals blijft 30 procent sociaal uitgangspunt en wordt minimaal 25 procent betaalbare koop toegevoegd, binnen de eis van twee derde betaalbaar.

De bestaande woningbouwfinanciering van circa 1 miljard euro per jaar loopt door tot en met 2035. Regelingen zoals de woningbouwimpuls en realisatiestimulans worden samengevoegd tot één regeling. Daarnaast komt er extra geld voor infrastructuur en worden gemeenten ondersteund met actiever grondbeleid.

Sneller bouwen en minder belemmeringen

Het kabinet zet sterk in op het versnellen van woningbouw door procedures te vereenvoudigen. Bezwaarprocedures worden ingekort, ambtelijke capaciteit voor vergunningverlening wordt vergroot en parallel plannen wordt gestimuleerd. Jaarlijks komt er een vereenvoudigingswet, met nadruk op beter benutten van de bestaande voorraad via optoppen, splitsen, transformeren en woningdelen. Gemeenten mogen minder bovenwettelijke eisen stellen en welstandsregels worden gestandaardiseerd.

Innovatie moet sneller bouwen mogelijk maken via typegoedkeuring, een fastlane voor gestandaardiseerde bouw en het gelijktrekken van regelgeving.

Bestaande voorraad en verduurzaming

Naast nieuwbouw blijft verduurzaming van de bestaande voorraad belangrijk. De aanpak van netcongestie krijgt prioriteit, onder meer via betere benutting van netcapaciteit en een Crisiswet netcongestie. Warmtenetten blijven een speerpunt en op plekken zonder warmtenet wordt de inzet van hybride warmtepompen gestimuleerd. Slecht presterende energielabels in huurwoningen worden stapsgewijs uitgefaseerd.

Leefbaarheid en wijken

Voor kwetsbare wijken wordt structureel geïnvesteerd in leefbaarheid en veiligheid. Voor de periode 2029–2035 is hiervoor jaarlijks 135 miljoen euro beschikbaar gesteld, waarmee de langetermijnaanpak wordt geborgd.

Bron: Aedes - 30 januari 2026
Foto: Unsplash