Stijgende kosten en lagere opbrengsten remmen bouwen in bestaande voorraad
Optoppen en woningsplitsing worden gezien als snelle oplossingen voor het woningtekort. Maar volgens een nieuw rapport van ING wordt het financieel steeds lastiger om deze projecten rond te krijgen.
Het kabinet wil jaarlijks 15.000 extra woningen realiseren via verbouwingen, zoals optoppen en splitsen. Volgens ING wordt dat doel waarschijnlijk niet gehaald.
Het aantal woningen dat via deze route ontstaat, is de afgelopen jaren gedaald van circa 17.500 naar 10.700 per jaar. Daarmee vormen verbouwingen nog altijd zo’n 15 procent van de totale woningproductie, maar het aandeel neemt af.
Financiële haalbaarheid onder druk
Volgens ING worden deze projecten steeds minder aantrekkelijk door een combinatie van factoren. Huuropbrengsten zijn lager geworden door regelgeving, terwijl de kosten voor bouwmaterialen en arbeid juist flink zijn gestegen.
In de afgelopen vier jaar namen deze kosten met ongeveer 25 procent toe. Ook fiscale maatregelen, zoals hogere belastingen voor beleggers, drukken de haalbaarheid van projecten.
Vooral kleine investeerders haken af
Met name kleinere investeerders zijn actief in het splitsen van woningen. Voor grotere partijen zoals corporaties en bouwbedrijven is deze aanpak vaak minder interessant.
Projectontwikkelaars wijzen op een stapeling van regels en belastingen die projecten complex maken. Vergunningstrajecten, fiscale druk en huurregulering zorgen ervoor dat plannen moeilijker rond te rekenen zijn.
Belang blijft groot, maar onzeker
Tegelijk blijft het potentieel groot. Eerder werd vanuit het Rijk aangegeven dat slimmer gebruik van bestaande woningen tot 2030 honderdduizenden extra woningen kan opleveren.
Het kabinet werkt aan maatregelen om de haalbaarheid te verbeteren, maar concrete oplossingen zijn nog niet bekend.
Bron: RTL Nieuws - 15 april 2026
Foto: Optopproject Karel Doormanstraat, Rotterdam
