Splitsen biedt snelle woningwinst, maar regels remmen

Volgens Platform31-expert Jeroen Mens hebben gemeenten een sleutelrol, omdat lokale regelgeving vaak remt. Gemeenten waren lange tijd bang voor hogere dichtheid en mogelijke overlast, maar door het woningtekort is de blik verschoven. Uit onderzoek blijkt dat corporaties jaarlijks negentienduizend extra woningen kunnen creëren via splitsen, delen, optoppen en hospitaverhuur. Mens noemt de mogelijkheden veelbelovend, al zijn er ook belemmeringen.

Den Bosch als voorbeeld

In Den Bosch is te zien dat het wél kan: Van Wijnen splitste daar een jarenzeventig-doorzonwoning, waarbij het uiterlijk hetzelfde bleef. De stad telt veel splitsbare woningen en duidelijke regels helpen daarbij. De parkeernorm vormt geen obstakel en bewoners moeten met de buurt in gesprek. Buurtbewoners hadden eerst vragen, maar volgens corporatie Zayaz verdwijnen bezwaren vaak als omwonenden goed worden meegenomen.

Belangrijk is dat Den Bosch geen strenge minimumeisen hanteert: de ondergrens is 40 m². De nieuwe woningen van 48 en 55 m² kunnen bijvoorbeeld seniorenwoningen worden, waar grote behoefte naar is. Bouwen of splitsen voor senioren helpt zowel de zorg als de woningmarkt, maar de landelijke doelen worden niet gehaald.

Sneller dan nieuwbouw

Splitsen gaat bovendien sneller: het proces duurt zo’n dertig weken, waar nieuwbouw twee jaar duurt. Ook kan het meteen verduurzaming opleveren. Een nadeel is dat men moet wachten tot bewoners verhuizen en de aantallen beperkt blijven. Toch vindt Van Wijnen-directeur Anton Troeijen dat woningsplitsing een simpele knop is om aan te draaien en dat het zonde zou zijn om die kans niet te benutten.

Bron: NU.nl - 25 november 2025
Foto: Unsplash