Rotterdam schrapt regels voor snellere woningbouw
Nieuwe aanpak RAUW versnelt de gemeentelijke procedures en maakt bouwen eenvoudiger
Rotterdam wil sneller betaalbare woningen bouwen zonder kwaliteitsverlies. Met de Aanpak Uitvoering Woningbouw (RAUW) worden regels versoepeld en procedures vereenvoudigd. De gemeente schrapt extra eisen bij aanbestedingen, maakt woningvorming gemakkelijker en voert gebiedsbrede onderzoeken uit om kostbare vertraging te voorkomen.
"De tijd van extra eisen en stroperigheid is voorbij", zegt wethouder Chantal Zeegers (Klimaat, Bouwen en Wonen). "Stijgende bouwkosten, trage procedures en ingewikkelde regels werken tegen. Daarom zetten we de rem om in versnelling: minder barrières, kortere lijnen, meer duidelijkheid voor bouwers."
Een belangrijke verandering is dat aanbestedingen voortaan worden uitgevoerd volgens vooraf afgesproken eisen. Extra voorwaarden halverwege het proces verdwijnen. Duidelijkheid over de financiële randvoorwaarden maakt optoppen gemakkelijker.
Rotterdam voert gebiedsbrede flora- en faunaonderzoeken uit, wat zowel tijd als geld bespaart. Ook komt er een meldpunt voor knellende regels.
Digitalisering en Doorbraakbesluit
Met digitalisering wil Rotterdam knelpunten sneller identificeren en oplossen. Zo start een digitaal platform voor bouwgegevens bij Schiehaven Noord. Bij grotere projecten, zoals De Kaai, komt gezamenlijke monitoring door gemeente en ontwikkelaars.
Daarnaast introduceert de gemeente het Doorbraakbesluit: als procedures vastlopen, kunnen het college van B&W en de gemeenteraad versneld beslissingen nemen.
Binnen het Nieuwe Kwaliteitsbeleid blijven kwaliteitseisen leidend, maar worden regels flexibeler. In bepaalde gebieden daalt de minimale woonoppervlakte naar 50 vierkante meter, afgestemd op kleinere huishoudens. Voor studenten en ouderen gelden extra eisen, zoals toegankelijkheid.
Woningsplitsing toegestaan
Woningvorming wordt versoepeld. Grote woningen mogen in vrijwel heel Rotterdam worden gesplitst in kleinere zelfstandige eenheden van minimaal 50 vierkante meter. In focuswijken van het Nationaal Programma Rotterdam-Zuid blijft de norm van 85 vierkante meter voorlopig gelden.
RAUW is ontwikkeld in samenwerking met marktpartijen, corporaties en investeerders. De gemeente wil niet alleen lokaal versnellen, maar ook het landelijke gesprek over woningbouw aanjagen.
In het kort
De gemeente voert de volgende concrete versoepelingen en afschaffingen door:
- Geen aanvullende eisen meer tijdens aanbestedingstrajecten
- Eén flora- en faunaonderzoek per gebied in plaats van per project
- Versoepeling van woningvorming buiten focuswijken Rotterdam-Zuid
- Verlaging van het minimale woonoppervlak van 60 naar 50 vierkante meter in delen van de stad
- Meldpunt voor knellende regels
- Minder gemeentelijke bemoeienis bij eenvoudige projecten (pilot 'Ontwikkelaar aan Zet')
Bron: Stadszaken - 15 mei 2025
Foto: Rhalda Jansen
