Prefab als woningbouwversneller

De nijpende woningmarkt en het trage tempo van nieuwe wijken vormen de aanleiding. Prefab bouwen is een manier om goedkoper, sneller en efficiënter te bouwen, vergelijkbaar met standaardcomponenten in de auto-industrie. Moderne productietechnieken, robotisering en AI maken gevels in verschillende kleuren en metselverbanden mogelijk, zodat nieuwbouw niet eenvormig hoeft te zijn.

Belangrijke bottlenecks ontstaan in regelgeving en samenwerking. Gemeenten, welstandscommissies, corporaties en ontwikkelaars laten prefab vaak te laat meewegen, waardoor esthetische en omgevingscriteria knellen. Ook zorgen hoge lonen, schaarse bouwlocaties, complexe vergunningen en stikstofregels voor vertraging. De betrokkenen pleiten daarom voor vroegtijdige afstemming, zodat prefab-opties vanaf het ontwerp kunnen worden meegenomen.

In de fabriek worden vloerdelen gestandaardiseerd gemaakt met geïntegreerde leidingen en hijsvoorzieningen; betonnen trappen fungeren als ruggengraat van het huis; gevelpanelen bevatten isolatie en metselwerk dat via een mal en een nieuw procedé wordt aangelegd, zodat traditionele metselaars minder nodig zijn. Strakke logistiek is daarom noodzakelijk: onderdelen komen uit verschillende fabrieken en transport en montage moeten synchroon lopen, zodat een woning in één dag kan worden opgebouwd.

Bouwbedrijf Rottinghuis verwijst naar de jaren na de Tweede Wereldoorlog als bewijs dat schaalbaarheid opnieuw kan bijdragen aan het oplossen van de woningnood. Het bedrijf gebruikte toen al industriële productiemethoden om snel wijken te bouwen.

Prefabwoningen zijn vaak goedkoper door lagere arbeidskosten en snellere bouw, al blijft de uiteindelijke prijs afhankelijk van grondkosten. Prefab biedt dus zowel technische als economische voordelen en MorgenWonen en Rottinghuis zijn klaar om op te schalen. Succes vraagt echter om aangepaste regelgeving, vroegtijdige samenwerking en strakke regie op logistiek en ontwerp.

Bron: Dagblad van het Noorden - 2 december 2025
Foto: Unsplash