Optoppen vraagt om prefab en stevig beleid

De handreiking, een bundeling van vijf artikelen, toont dat de uitdagingen breed zijn: bouwkundig, financieel, juridisch en maatschappelijk. Vaak zijn slimme oplossingen nodig voor de bestaande constructie. Een voorbeeld is de fundering op het dak: een prefab tussenconstructie waarin leidingen en aansluitingen eenvoudig worden ingeplugd.

Platform31 noemt acht cruciale bouwkundige thema's, van brandveiligheid en ventilatie tot netcongestie en hittestress.

Financieel en juridisch

De Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT) versterkt het businesscaseperspectief. Optoppen moet volgens de auteurs worden gezien als integraal onderdeel van onderhoud en verduurzaming, niet alleen als verdienmodel. Leefkwaliteit en energiebesparing maken het aantrekkelijker voor investeerders en bewoners.

Planologisch en juridisch is verankering in beleid en bestemmingsplannen cruciaal. Gemeenten hebben dit vaak nog niet geregeld. Ook de traagheid van vergunningsprocedures is een belemmering die sneller moet worden opgelost.

Maatschappelijk draagvlak

Instemming van bewoners en VvE's is doorslaggevend. Communicatie en participatie zijn daarom essentieel. Het koppelen van optoppen aan zichtbare verbeteringen, zoals betere isolatie, een vernieuwde entree of vergroening, vergroot de kans op steun.

Volwaardig instrument

Platform31 wil optoppen positioneren als volwaardig onderdeel van stedelijke verdichting en verduurzaming. Succes is alleen haalbaar als techniek, financiën, beleid en bewonersbelang samen worden meegenomen.

De handreiking sluit aan bij een eerdere publicatie over flexibel parkeerbeleid, waarin gemeenten vaak te strenge normen hanteren. Met de verkiezingsprogramma's van o.a. GroenLinks-PvdA, VVD, SP, JA21 en NSC lijkt optoppen stevig op de agenda te blijven.

Bronnen:
Stadszaken - 22 augustus 2025
Platform31 - 19 augustus 2025
Foto: Google Streetview