Optoppen en splitsen als antwoord op woningnood
Onderzoek laat zien hoeveel woningen Apeldoorn kan toevoegen door bestaande bouw slimmer te benutten
Een extra woonlaag bovenop appartementen of het splitsen van bestaande woningen kan Apeldoorn jaarlijks honderden woningen opleveren, blijkt uit onderzoek.
Met optoppen en woningsplitsing wordt gekeken naar alternatieven voor nieuwbouw, nu grond schaars is en nieuwe wijken veel tijd kosten. De woningbehoefte in Apeldoorn loopt in de duizenden en het is duidelijk dat de doelstellingen voor 2030 niet worden gehaald.
Beter benutten van de bestaande stad biedt volgens betrokken architecten veel potentie. Door optoppen, aanplakken, uitplinten en splitsen kan woonruimte worden toegevoegd zonder nieuwe uitbreidingswijken.
Architectencollectief GAAV onderzocht een vierkante kilometer in de wijk Orden, representatief voor Apeldoorn. De conclusie is dat er jaarlijks ruimte is voor het splitsen van tien woningen en het optoppen van vijf panden. Omgerekend naar de hele stad zou dit tot 2040 kunnen leiden tot circa 8000 extra woningen. Dat komt mede doordat Apeldoorn veel grote, grondgebonden eengezinswoningen heeft, terwijl het aantal een- en tweepersoonshuishoudens sterk groeit.
Splitsen kan die mismatch relatief snel verkleinen. Tegelijkertijd zijn er knelpunten, zoals parkeren, nutsvoorzieningen en constructieve haalbaarheid. Die aspecten vragen aandacht, maar zijn vaak sneller te beoordelen dan het ontwikkelen van een nieuwe woonwijk. Dat deze oplossingen niet eerder grootschalig zijn toegepast, hangt samen met het feit dat nieuwbouw lange tijd eenvoudiger was. Inmiddels spelen hoge kosten, lange procedures en bezwaren vanuit de omgeving een grotere rol.
Volgens GAAV kan anders gebruik van bestaande bouw ook de leefbaarheid van wijken versterken. Nieuwe bewoners kunnen vergrijzing tegengaan en voorzieningen in stand houden. Daarnaast ontstaat ruimte voor doorstroming binnen de wijk, terwijl starters makkelijker een plek kunnen vinden.
Woningcorporaties in Apeldoorn zien kansen, maar plaatsen kanttekeningen bij de haalbaarheid van de genoemde aantallen. Soms is nieuwbouw financieel aantrekkelijker dan aanpassen of uitbreiden van bestaande panden. Toch wordt het onderwerp serieus onderzocht, omdat elke mogelijkheid om woningen toe te voegen telt. Ook de gemeente ziet kansen voor optoppen en splitsen, mits dit gebeurt in overleg met eigenaren, bewoners en omwonenden.
Bron: Algemeen Dagblad - 1 februari 2026
Foto: GAAV
