NHG pauzeert pilot koopflexwoningen
Te weinig gemeenten kunnen herplaatsingsgarantie bieden
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stopt voorlopig met de ontwikkeling van 'koopflexwoningen'. De herplaatsingsgarantie blijkt de grootste hobbel: flexwoningen mogen vaak vijftien jaar op een locatie staan, terwijl een hypotheek meestal dertig jaar loopt. Omdat niet zeker is dat een woning na vijftien jaar elders geplaatst kan worden, zet NHG het project op pauze.
Flexwoningen worden gezien als een goede aanvulling op het woningaanbod, maar worden nu vooral verhuurd. De koopvariant blijft achter door onzekerheden voor kopers en financiers. Vragen over de waarde bij doorverkoop of verplaatsing maken financiering van flexkoopwoningen moeilijk.
Een jaar geleden startte NHG met het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Financiën, gemeenten en marktpartijen een onderzoek om deze onzekerheden weg te nemen. Het idee was dat NHG via haar garantiestelsel risico's kon verkleinen, bijvoorbeeld door restschuld af te dekken bij onduidelijkheid over herplaatsing. Dat bleek mogelijk, mits gemeenten garanderen dat flexwoningen vijftien jaar blijven staan en daarna een alternatieve locatie krijgen.
Te weinig gemeenten kunnen zo'n garantie bieden, terwijl die essentieel is om projecten op grotere schaal te realiseren. Zonder schaalgrootte wordt financiering voor geldverstrekkers lastig.
Volgens NHG-bestuurder Roald van der Linde kunnen koopflexwoningen het betaalbare koopaanbod vergroten, vooral voor starters, maar daarvoor is een gemeentelijke herplaatsingsgarantie noodzakelijk. Omdat te weinig gemeenten dit bieden, loopt het project nu vast.
NHG gelooft nog steeds in de potentie van koopflexwoningen en roept gemeenten, overheid en marktpartijen met eigen grond op om samen te werken aan werkbare herplaatsingsgaranties. Daarna wil NHG onderzoeken hoe deze woningen alsnog verantwoord bij kunnen dragen aan het oplossen van het woningtekort.
Bron: NHG - 14 juli 2025
Foto: Unsplash
