Modulaire bouw maakt versnelling woningbouw mogelijk
Sneller, schoner en duurzamer bouwen met herhaalbare concepten
Om het woningtekort in Nederland op te lossen, moet de bouwsector sneller kunnen leveren zonder in te leveren op kwaliteit en duurzaamheid. Modulaire bouwen biedt hier een praktisch en schaalbaar antwoord op. De overheid wil dat deze manier van bouwen een groter aandeel krijgt in de woningproductie. Hiervoor is een gezamenlijke stap richting opschaling en slimmer bouwen nodig.
Corporaties, ontwikkelaars en gemeenten zoeken naar manieren om snel kwalitatieve woningen te realiseren. Modulaire bouw biedt hiervoor een bewezen oplossing. Deze manier van bouwen, met herhaalbare, innovatieve, integrale en flexibele oplossingen, beslaat nu zo'n 20 procent van de markt. De overheid wil dat in 2030 de helft van de nieuwbouw uit industriële productie komt.
Volgens Michiel Gieben, Head of Sales & Marketing bij Daiwa House Modular Europe, vraagt dit om een denkomslag in de sector. "De transitie van traditioneel naar modulair bouwen gaat niet van de ene op de andere dag. Als vastgoedprofessionals het een keer proberen of de businesscase zien, raken ze vaak meteen overtuigd."
Slimmer, sneller en schoner bouwen
Met modulaire bouw kunnen woningen sneller, schoner en met minder personeel worden gerealiseerd. Door standaardisatie kunnen modules vooraf worden goedgekeurd op brandveiligheid, geluid en andere eisen, wat vergunningsprocedures aanzienlijk kan verkorten, mogelijk zelfs tot een dag.
Ook draagt deze bouwmethode bij aan duurzaamheid. De modules zijn volledig demontabel, waardoor materialen bij herontwikkeling opnieuw kunnen worden gebruikt. "Er gaat dus geen materiaal en energie verloren aan het demonteren of opnieuw produceren - de puurste vorm van circulariteit", aldus Gieben.
Praktijkvoorbeeld: 135 woningen in Utrecht
Een project in Utrecht, op het terrein van de voormalige Betonmortel Fabriek Utrecht (Befu), laat zien wat er mogelijk is. In samenwerking met Woonin werden hier in zeven maanden tijd 135 permanente woningen gebouwd. Ondanks de minder waarschijnlijke locatie ontstond een actieve community met bewoners van verschillende culturele achtergronden.
"Elke gemeente heeft wel zo'n minder voor de hand liggende locatie", zegt Gieben. "En elke corporatie worstelt met het huisvesten van doelgroepen zoals starters, statushouders en spoedzoekers. Dit project laat zien dat bijna alles mogelijk is."
Ambitie: 10.000 woningen per jaar
Om echt impact te maken, moet de opschaling verder. De productiecapaciteit is er: in de nieuwe fabriek van Daiwa kunnen al 5.000 woningen per jaar geproduceerd worden, met het doel om door te groeien naar 10.000. Dat is zo'n 10 procent van wat Nederland jaarlijks nodig heeft.
De uitdaging ligt vooral in het vullen van de pijplijn. Daarom wordt gezocht naar samenwerking met corporaties, gemeenten en ontwikkelaars, in Nederland en daarbuiten.
Bron: Vastgoed Journaal - 5 juni 2025
Foto: Vastgoed Journaal
