Meer woningen zonder nieuwbouw
Bestaande woningvoorraad biedt snelle oplossing tegen het woningtekort
Het woningtekort vraagt om snelle oplossingen. Door een klein deel van de bestaande woningen aan te passen via splitsing, optoppen of woningdelen, kan op korte termijn een groot deel van het tekort worden verminderd.
Bij het aanpakken van het woningtekort van circa 400.000 woningen ligt de focus vaak op grootschalige nieuwbouw. Toch biedt de bestaande woningvoorraad op korte termijn veel meer potentieel. Ongeveer 42 procent van de woningen in Nederland bestaat uit ruime rijtjeshuizen, vaak onderbenut en bewoond door kleinere huishoudens.
Door deze woningen slim te transformeren, kan de woningnood aanzienlijk worden verlicht. Wie 5 procent van alle bestaande woningen aanpast, bijvoorbeeld door splitsing, optoppen of woningdelen, kan het statistische tekort grotendeels oplossen. Dat levert sneller resultaat op dan grootschalige gebiedsontwikkeling.
Ondanks deze kansen is er veel bestuurlijke terughoudendheid. Gemeenten hanteren vaak een restrictieve benadering, waardoor opschaling wordt vertraagd. Zorgen over leefbaarheid, parkeren of verkamering zijn terecht, maar hoeven geen reden te zijn om niets te doen. Een aanpak die per locatie kijkt naar wat mogelijk is, biedt meer perspectief dan een generiek verbod.
De woningdiscussie blijft bovendien vaak hangen bij de ambitie om jaarlijks 100.000 nieuwbouwwoningen te realiseren. Dat blijkt al jaren moeilijk haalbaar door personeelstekorten, stijgende kosten en onzekerheid in de markt. Tegelijkertijd blijft het beter benutten van bestaande woningen onderbelicht.
Nieuwbouw blijft nodig op de lange termijn, maar voor mensen die nu geen woning kunnen vinden zijn oplossingen binnen het bestaande bezit effectiever. Dat vraagt om voorspelbaar beleid en de bereidheid om regels te herzien, zodat investeerders, bouwers en bewoners zich kunnen committeren aan structurele oplossingen voor het woningtekort.
Bron: Vastgoed Insider - 25 januari 2026
Foto: Unsplash
