Garageboxen als woning? Onderbenutte ruimte biedt kansen
Herbestemming van corporatiebezit kan bijdragen aan extra woningen in de stad
De zoektocht naar extra woonruimte richt zich steeds vaker op bestaande stedelijke ruimte. Daarbij komen ook garageboxen in beeld. Met naar schatting 900.000 garageboxen in bezit van woningcorporaties en een bezettingsgraad van ongeveer 70 procent, ligt er mogelijk een groot potentieel voor woningtoevoeging zonder nieuwe grond te ontwikkelen.
Volgens Bouw en Installatie Hub kan een deel van de onderbenutte garageboxen worden herontwikkeld tot compacte, modulaire woningen. Het concept gaat uit van het vervangen van een garagebox door een kleine woning op dezelfde footprint. Een prefab kelderbak bevat slaap- en sanitaire voorzieningen, terwijl daarboven een lichte, demontabele woonlaag met woonkamer en keuken wordt geplaatst. Omdat sprake is van vervanging binnen de bestaande contouren, kan het planologisch eenvoudiger zijn dan optoppen of grootschalige nieuwbouw.
Flexibel en verplaatsbaar
Een belangrijk uitgangspunt is verplaatsbaarheid. De woningen zijn zo ontworpen dat ze relatief eenvoudig kunnen worden gedemonteerd en elders opnieuw opgebouwd. Installaties zijn gebundeld en de constructie houdt rekening met transport en herplaatsing.
Daardoor zijn de woningen niet alleen geschikt als tijdelijke oplossing, maar mogelijk ook als structurele toevoeging aan de woningvoorraad. Vooral in gebieden waar op termijn herstructurering of gebiedsontwikkeling gepland staat, kan dat voordelen bieden. Daarnaast zijn garageboxen juridisch vaak eenvoudiger vrij te maken dan reguliere huurwoningen, omdat er doorgaans geen huurbescherming geldt.
Interessant voor corporaties
De kosten bevinden zich volgens de initiatiefnemers in een bandbreedte die voor woningcorporaties interessant kan zijn, zeker bij grotere aantallen. Door standaardisatie en prefab productie blijven de bouwkosten beheersbaar. Ook het gebruik van grond die al in bezit is, versterkt de businesscase.
Kleinschalige verdichting
De maatschappelijke meerwaarde zit vooral in het snel toevoegen van compacte woningen in bestaande wijken. Denk aan woningen voor starters, alleenstaanden of zorggerelateerde woonvormen.
Het gaat niet om grote aantallen per locatie, maar om kleinschalige verdichting verspreid over de stad. Daarmee voegen garageboxen zich in een groeiende reeks oplossingen – naast optoppen, transformeren en splitsen – waarbij bestaande ruimte slimmer wordt benut om de woningvoorraad uit te breiden.
Bron: Vastgoedinsider - 28 mei 2026
Foto: Unsplash
