Extra woonlaag vormt oplossing voor woningtekort

Uit onderzoek van Stec Groep blijkt dat tot 2023 zeker 100.000 extra woningen kunnen worden gerealiseerd, waarvan 67.000 bij woningcorporaties.

De nieuwe woningen worden vaak in de fabriek gebouwd en daarna op het dak geplaatst. Vooral in steden kan dit een oplossing zijn, zegt vastgoedspecialist Claire van Staaij. In de Randstad zijn veel naoorlogse complexen met platte daken die zich hiervoor lenen.

Unaniem besluit

Na de oorlog werden extra stevige constructies gebouwd, vertelt Bram Hertzberger van Creative City Solutions. Wat nu profijt oplevert voor optoppen. Optoppen wordt volgens Van Staaij pas aantrekkelijk bij minimaal 25 extra woningen, maar standaardisatie kan het in de toekomst ook bij kleinere aantallen interessant maken.

Een uitdaging is dat de eigenaar, vaak een woningcorporatie of vve, moet instemmen. Dat blijkt lastig, want bewoners willen hun woning liever niet veranderen in een bouwplaats. Daarbij moet een ingrijpende verbouwing vaak unaniem worden goedgekeurd. Volgens Hesley Bentvelsen van De OpToppers lukt overtuigen beter als optoppen wordt gecombineerd met verduurzaming, omdat dit voor VvE's vaak duur is. De opbrengsten van nieuwe woningen kunnen worden gebruikt om het hele complex energiezuiniger te maken.

Ook gemeenten vormen soms een hindernis. Vooral de parkeernorm kan problemen geven: bij tientallen extra woningen zijn vaak ook tientallen parkeerplaatsen nodig, wat bij bestaande gebouwen lastig is.

Veel potentie

Toch zien ontwikkelaars veel potentie in optoppen. Het plaatsen van woningen duurt meestal maar enkele maanden. Steven Wayenberg van Vereniging Eigen Huis noemt optoppen een interessante kans, zeker in combinatie met verduurzaming. Wel benadrukt hij dat het een ingrijpend project is dat professionele partijen vereist en dat het financiële risico niet alleen bij bewoners mag liggen.

Bron: NOS - 4 augustus 2025
Foto: 'Blokje Op' van Dura Vermeer