Ermelo ziet kansen voor optoppen
35 locaties lijken geschikt, maar regels en parkeerdruk blijven uitdagingen
Gemeente Ermelo ziet optoppen als een kans om het aantal woningen te vergroten zonder extra ruimte te gebruiken. In de Woondeal Noord-Veluwe staat dat Ermelo veertienhonderd nieuwbouwwoningen moet realiseren en optoppen kan daarbij helpen. Uit onderzoek kwamen zo’n 35 geschikte locaties naar voren. Wel zijn er obstakels.
Het grootste voordeel van optoppen is dat er geen nieuwe bouwgrond nodig is. Optoppen kan extra appartementen opleveren voor kleine huishoudens, wat de doorstroming op de woningmarkt stimuleert. Daarnaast is het goed te combineren met geplande renovaties of verduurzaming, waarbij het gebouw toch al aangepakt moet worden.
Het optoppen van huizen gebeurt al, maar vooral kleinschalig en gefragmenteerd. De kosten kunnen hoog zijn en bij gebouwen met een VvE moeten alle eigenaren akkoord gaan. In Ermelo moet bovendien het omgevingsplan worden aangepast en moeten er extra parkeerplekken komen.
35 potentiële locaties
Van de 35 mogelijke plekken zijn er 25 eigendom van de woningcorporatie. De locaties liggen in de dorpskern van Ermelo en dichtbij voorzieningen zoals supermarkten en openbaar vervoer. Daarmee zijn ze geschikt voor zowel starters als ouderen.
Het Callunaterrein
Een van de locaties is het oude Callunaterrein. Het stikstofbesluit van de provincie blokkeert echter tot oktober 2026 nieuwe bouw. Onderzoek naar veld W4 toont dat tijdelijke woningen kunnen, al gaat dat ten koste van permanente bouw. Door beperkte stikstofruimte kan Ermelo die maar één keer inzetten. Het blijft daarmee, zoals het college het omschrijft een keuze uit schaarste. De gemeenteraad moet nu bepalen of zij flexwoningen wil toelaten.
De vervolgstappen
De gemeente wil de regelgeving versoepelen, het parkeerprobleem aanpakken en in gesprek gaan met corporaties om plannen af te stemmen. Ook komt er een informatiepunt voor initiatiefnemers. Bovendien wil Ermelo leren van buurgemeente Harderwijk, die al een optopproject heeft.
Bron: Gemeente Ermelo - 6 november 2025
Algemeen Dagblad - 18 november 2025
Foto: Gemeente Ermelo
