Delft bouwt te weinig koopwoningen: onbalans remt doorstroming
Te veel nadruk op sociale huur zorgt ervoor dat businesscases niet rondkomen en de bouw vertraagt
Het bouwtempo in Delft loopt achter op de planning. De oorzaak: een te sterke nadruk op sociale huurwoningen en aanvullende eisen die ervoor zorgen dat projecten financieel niet haalbaar zijn. Dat stelt de Delftse VVD.
Het bouwtempo in Delft loopt achter op de planning. De oorzaak: een te sterke nadruk op sociale huurwoningen en aanvullende eisen die ervoor zorgen dat projecten financieel niet haalbaar zijn. Dat stelt de Delftse VVD.
Delft heeft al meer sociale huur dan het landelijke streefcijfer
De woningmarkt in Delft is, net als in grote delen van Nederland, erg krap. Het bouwen van woningen is dan ook een prioriteit — maar het bouwtempo loopt achter op de planning. De vertraging is direct gerelateerd aan de keuzes die het vorige college heeft gemaakt: de nadruk op sociale huurwoningen en aanvullende eisen, bijvoorbeeld ten aanzien van duurzaamheid, zorgen ervoor dat businesscases niet rondkomen en de bouw vertraagt.
De nadruk op sociale huur is daarbij ook nog eens niet uitlegbaar. De krappe woningmarkt in Delft geldt namelijk in het bijzonder voor koopwoningen. In Zuid-Holland is Delft, na Rotterdam, de gemeente met het laagste percentage koopwoningen en het hoogste percentage corporatiewoningen. Het landelijke streefcijfer is 30% aan sociale huur; Delft zit al op 33%. In gemeenten met een hoger aandeel sociale huur is het juist noodzakelijk in het segment daarboven te bouwen, zowel betaalbare koop als vrije sector huur.
Onbalans vergroot scheefwonen
De huidige onbalans in de planvoorraad vertraagt de bouw van woningen, beperkt de doorstroming en vergroot de kans op scheefwonen, waarbij bewoners met een te hoog inkomen in hun sociale huurwoning blijven zitten, omdat er geen andere woning beschikbaar is in de vrije sector. Landelijk wonen er al meer dan 500.000 huishoudens scheef.
Meer balans zorgt vanzelf voor meer sociale huurwoningen beschikbaar
Meer balans in de woningvoorraad zorgt voor meer beschikbare huizen voor middeninkomens die nu tussen wal en schip vallen. Tegelijkertijd zorgt dit voor meer doorstroming, waardoor vanzelf meer sociale huurwoningen vrijkomen. Door meer ruimte te bieden voor betaalbare koop- en huurwoningen kunnen woningbouw en doorstroming eindelijk op gang komen.
Bron: VVD - 5 mei 2026
Foto: Unsplash
