Amsterdam kiest voor woningen in plaats van kantoren
Door structureel thuiswerken en dreigende leegstand maakt de gemeente ruimte vrij voor woningbouw op voormalige kantoorlocaties
Nu thuiswerken en kleinere kantoren de norm zijn, verschuift de gemeente Amsterdam de focus van nieuwe kantoren naar woningbouw. In de nieuwe Kantorenstrategie 2025, die naar de gemeenteraad is gestuurd, kiest het stadsbestuur ervoor om bouwplannen voor kantoren te beperken en waar mogelijk te vervangen door woningen.
Nieuwe kantoren worden vooral nog toegestaan op sterke locaties. Op plekken waar leegstand dreigt, wil de gemeente kantoorplannen heroverwegen en inzetten op woningbouw en andere voorzieningen. Ook moet het makkelijker worden om bestaande kantoorruimte een andere functie te geven.
Na de bouwcrisis trok de kantorenmarkt rond 2016 weer aan en stelde Amsterdam in 2017 de ambitie vast om jaarlijks 125.000 m² kantoorruimte toe te voegen. Die ambitie is inmiddels achterhaald. Door de coronapandemie en structureel meer thuiswerken is de vraag naar kantoorruimte afgenomen, terwijl de behoefte aan woningen groot blijft.
Volgens de gemeente is de kantorenmarkt veranderd in een vervangingsmarkt. Goed bereikbare locaties met voorzieningen blijven in trek, maar minder goed ontsloten gebieden verliezen hun aantrekkingskracht. Juist op die plekken ziet de gemeente kansen om kantoorontwikkeling los te laten en ruimte te maken voor woningbouw.
Van de circa 1,7 miljoen m² aan geplande kantoorruimte ligt ongeveer de helft op minder courante locaties, zoals Schinkelkwartier, Amstel III, Buiksloterham en het Hamerkwartier. Daar wordt gekeken of woningbouw mogelijk is in plaats van nieuwe kantoren.
Het voorkomen van kantorenleegstand is volgens de gemeente ook essentieel voor de woningbouw. Veel woningbouwprojecten hebben een gemengd karakter. Als kantoren niet meer haalbaar zijn, kan dat ook de bouw van woningen blokkeren. Daarom wil Amsterdam bestemmingsplannen flexibeler maken, zodat functiewijzigingen sneller kunnen plaatsvinden en woningbouw niet onnodig wordt vertraagd.
Bron: Cobouw - 13 januari 2026
Foto: Lennart Schulz (Unsplash)
