Van leegstaand kantoor naar duurzame wooncommunity
234 betaalbare woningen voor (door)starters in Houten
Een voormalig kantoorgebouw aan de Kromme Schaft 3 in Houten is getransformeerd tot een moderne wooncommunity met 234 betaalbare studio’s en tweekamerappartementen. Bewoners kunnen naast hun eigen appartement gebruikmaken van ruim 750 m² aan gemeenschappelijke woon-, werk- en ontmoetingsruimtes en een gemeubileerd dakterras van circa 330 m². In maart 2026 ontvingen de eerste bewoners hun sleutels.
De nieuwe wooncommunity is een initiatief van The CORE Group. Het voormalige kantoorgebouw van KPN en Getronics stond al enige tijd leeg, maar bood volgens The CORE Group veel potentie voor eigentijdse woningbouw. Het project sluit aan bij de woonvisie van de gemeente Houten, met aandacht voor betaalbaarheid, diversiteit in woningaanbod en behoud van het groene, dorpse karakter.
Ideaal canvas voor (door)starters
Als doelgroep werd gekozen voor (door)starters, die in de huidige woningmarkt vaak tussen wal en schip vallen. Het voormalige kantoorgebouw bood hiervoor het ideale canvas. Het gebouw liet zich eenvoudig opdelen en bood mooie opties voor gemeenschappelijke ruimtes, waardoor de ruimtelijkheid en openheid behouden bleven.
Voor de realisatie kwam The CORE Group uit bij Kwakkenbos BV, dat ruime ervaring heeft in transformatie, herbestemming en verduurzaming. In plaats van de traditionele verdeling tussen ontwikkelaar en aannemer werd vanuit één gezamenlijk proces gebouwd, in verbinding met elkaar én met de gebruikers.
In mei 2025 startte de uitvoering, waarbij zoveel mogelijk materialen uit het gebouw zijn geoogst. Systeemwanden, binnenkozijnen, tapijttegels, verlichting, gasketels en zelfs wandcontactdozen kregen een tweede leven in andere projecten.
Naar de essentie
Het gros van de werkzaamheden is aan de binnenzijde uitgevoerd. Het gebouw werd naar zijn essentie gestript, waarbij diverse constructieve elementen zijn verwijderd. Onder de vloer is riolering aangebracht, terwijl een kruipruimte ontbrak. In de gevels zijn nieuwe kozijnsparingen gemaakt en waar nodig zijn bestaande kozijnen en vliesgevels geüpgraded of vervangen om aan de hedendaagse functie- en brandveiligheidseisen te voldoen.
Ook zijn meer dan drieduizend sparingen in de kanaalplaatvloeren geboord om alle installaties te kunnen monteren. Een flinke uitdaging, die samen met het hoge bouwtempo vroeg om nauwkeurigheid. Voor alle bewerkingen is een tempo van tien woningen per week aangehouden.
Complete afwerking
Het voormalige kantoorgebouw is bijzonder langgerekt, waardoor aan beide zijden van het gebouw appartementen konden worden gepositioneerd. Een lange gang zorgt voor de centrale ontsluiting. Omdat het pand uit 2008 dateert, was de kwaliteit van veel onderdelen hoog en is voor belangrijke onderdelen gewerkt met partijen van destijds.
In de afbouwfase zijn nieuwe dekvloeren, binnenwanden, installaties en tegelwerk aangebracht. Alle woningen zijn voorzien van een keuken en badkamer. Ook kledingkasten, badkamerkasten, wasmachinekasten, gordijnen, verlichting en bij sommige woningtypes zelfs een bed zijn aanwezig. Daarmee is turnkey ook echt turnkey geworden.
Energiezuinig, duurzaam en groen
Het project is zo energiezuinig en duurzaam mogelijk ontworpen. Zo is een nieuwe WKO-ruimte gerealiseerd met een nieuwe WKO-installatie met twee bronnen. Dankzij een laagtemperatuurleidingtracé voor verwarming en koeling wordt warmteverlies voorkomen. Ook is voorzien in ventilatie met warmteterugwinning en worden zowel dak als buitenterrein vergroend.
Regenwater wordt eerst gebufferd op het terrein en waar mogelijk geïnfiltreerd in de bodem. Het resterende deel wordt vertraagd afgevoerd naar het gemeenteriool. Daarmee is de Kromme Schaft 3 een toekomstbestendig project geworden, dat positieve impact creëert voor bewoners én omgeving.
In navolging van de Kromme Schaft 3 is The CORE Group gestart met de ontwikkeling van de Kromme Schaft 1 en 5, met als doel om het ensemble te completeren.
Bron: Stedenbouw - 20 augustus 2026
Foto: Google Maps
