Boekel wil regels voor woningdelen en optoppen verruimen
Gemeente werkt aan soepelere voorwaarden voor woningsplitsing, optoppen en mantel- en familiewonen
De gemeente Boekel wil het makkelijker maken om extra woonruimte te creëren in en bij bestaande woningen. De regels en voorwaarden worden momenteel uitgewerkt. Eind 2026 moeten die op papier staan, zodat inwoners en initiatiefnemers vanaf 2027 weten wat er mogelijk is. Dat laat wethouder Eric Daandels (CDA) weten in antwoord op vragen van inBoekel.
De plannen komen voort uit de Woon(zorg)visie van de gemeente. Daarin is afgesproken de mogelijkheden voor woningsplitsing, optoppen en transformatie te verruimen, zolang de omgevingskwaliteit gewaarborgd blijft.
Voor mantel- en familiewonen volgt Boekel de Wet versterking regie volkshuisvesting, die sinds 1 juli 2026 van kracht is. De bijbehorende landelijke regels gaan naar verwachting op 1 januari 2027 in.
Bijwoning zonder zorgindicatie
Met een bijwoning bedoelt het college mantel- en familiewonen: een woonvorm op of bij een bestaande woning, voor een familielid of iemand die mantelzorg geeft of ontvangt. Naar verwachting worden de regels hiervoor vanaf 1 januari 2027 ruimer. Het belangrijkste verschil is dat dan niet langer in alle gevallen een zorgindicatie of zorgverklaring nodig is. Voorwaarden, bijvoorbeeld over de duur van de woonvorm, blijven gelden.
Vergunning en pilot
Voor woningdelen, woningsplitsing en optoppen blijft in principe een omgevingsvergunning nodig. De gemeente toetst of een plan aan de voorwaarden voldoet, onder meer op het gebied van omgevingskwaliteit.
Daarnaast onderzoekt Boekel een pilot waarbij aanvragen voor woningdelen, splitsen en optoppen direct naar de vergunningsfase kunnen. Het aparte principeverzoek vervalt dan, zodat de procedure eenvoudiger en sneller wordt, terwijl de beoordeling en kwaliteitsborging behouden blijven.
Tien tot vijftien extra woonmogelijkheden
Het college verwacht dat de verruiming jaarlijks ongeveer tien tot vijftien extra woonmogelijkheden oplevert, vooral door woningsplitsing en mantel- en familiewonen. Dit is een indicatieve inschatting: het werkelijke aantal hangt af van initiatieven van inwoners, geschikte locaties en de vraag of plannen aan de voorwaarden voldoen.
De gemeenteraad wordt tijdig geïnformeerd en betrokken bij de onderdelen waarover de raad moet besluiten.
Bron: inboekel - 7 oktober 2026
Foto: Unsplash
